Bài viết dưới đây của DatLocAn.com phân tích rõ vị trí, vai trò quy hoạch và tiềm năng đầu tư của Lộc An – Bình Sơn, theo góc nhìn thực tế và dài hạn.
1. Lộc An – Bình Sơn là khu vực nào?
Lộc An – Bình Sơn là hai xã nằm liền kề ở phía Nam của Long Thành, thuộc tỉnh Đồng Nai. Đây là khu vực:
Nằm sát ranh giới sân bay quốc tế Long Thành
Tiếp giáp các trục giao thông chiến lược
Có quỹ đất lớn, đã được quy hoạch bài bản
Về mặt địa lý, Lộc An – Bình Sơn được xem là vành đai đô thị – dân cư – dịch vụ trực tiếp của sân bay, khác hoàn toàn với các khu vực “ăn theo xa”.
2. Vị trí Lộc An – Bình Sơn trong bản đồ quy hoạch Long Thành
Trong quy hoạch tổng thể, Lộc An – Bình Sơn nằm ở vùng tiếp giáp trực tiếp với Sân bay quốc tế Long Thành, đóng vai trò:
Khu dân cư – tái định cư – đô thị phụ trợ
Nơi cung cấp nhà ở cho:
Người dân tái định cư
Lao động khu công nghiệp
Kỹ sư, chuyên gia làm việc quanh sân bay
Điểm mấu chốt: đây là khu vực được “đặt sẵn vai trò” trong quy hoạch, không phải phát triển tự phát.
3. Vì sao Lộc An – Bình Sơn hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành?
3.1. Khoảng cách thực – không phải trên bản đồ
Từ Lộc An – Bình Sơn:
Di chuyển ra sân bay chỉ vài phút
Không cần đi vòng qua trung tâm đô thị khác
Kết nối thẳng bằng các trục đường lớn
So với nhiều khu vực “quảng cáo gần sân bay” nhưng thực tế cách xa hàng chục km, Lộc An – Bình Sơn là khu vực hưởng lợi trực tiếp nhất.
3.2. Hạ tầng đã và đang hiện hữu
Khu vực này được hưởng lợi từ:
ĐT 769
ĐT 25B, ĐT 25C
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Hạ tầng không còn nằm trên giấy, mà đang hoàn thiện từng đoạn, tạo lực đẩy rõ ràng cho giá đất.
4. Lộc An – Bình Sơn trong chiến lược đô thị sân bay
Trong mô hình đô thị sân bay, khu vực xung quanh sân bay thường được chia thành:
Lõi sân bay
Vành đai logistics – dịch vụ
Vành đai dân cư – đô thị phụ trợ
👉 Lộc An – Bình Sơn nằm trọn trong vành đai số 3, nơi:
Nhu cầu ở thực lớn và bền vững
Phát triển lâu dài, ít biến động theo sóng ngắn
Giá đất tăng theo tiến độ hạ tầng, không phải tin đồn
Đây là lý do nhiều nhà đầu tư chấp nhận nắm giữ trung – dài hạn tại khu vực này.
5. Những loại hình bất động sản phù hợp tại Lộc An – Bình Sơn
Tùy mục tiêu, nhà đầu tư có thể lựa chọn:
Đất nền pháp lý rõ ràng: phù hợp tích lũy tài sản
Nhà phố – shophouse: phục vụ kinh doanh, cho thuê
Đất gần khu tái định cư: thanh khoản tốt, nhu cầu ở thực cao
Điểm chung cần ưu tiên:
Có sổ riêng
Nằm trong khu quy hoạch ổn định
Dễ kết nối giao thông
6. Những lưu ý khi đầu tư đất Lộc An – Bình Sơn
Không phải mọi lô đất tại Lộc An – Bình Sơn đều giống nhau. Nhà đầu tư cần lưu ý:
Tránh đất dính quy hoạch hạ tầng
Kiểm tra kỹ lộ giới, chỉ giới xây dựng
Không mua theo tin đồn “sắp mở đường” không rõ nguồn
Ưu tiên vị trí có dân cư hiện hữu
👉 Hiểu quy hoạch + hiểu vị trí cụ thể = giảm rủi ro.
7. DatLocAn.com tiếp cận Lộc An – Bình Sơn như thế nào?
DatLocAn.com tập trung:
Phân tích từng khu vực nhỏ trong Lộc An – Bình Sơn
Đánh giá từng vị trí dựa trên bản đồ quy hoạch
Chỉ giới thiệu các sản phẩm có pháp lý minh bạch
Chúng tôi tin rằng: đầu tư bền vững bắt đầu từ thông tin đúng.
Kết luận
Lộc An – Bình Sơn không phải khu vực “ăn theo” Long Thành, mà là một phần cấu trúc không thể tách rời trong quy hoạch đô thị sân bay.
Với vị trí sát sân bay, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ở thực rõ ràng, Lộc An – Bình Sơn đang trở thành:
Điểm đến của nhà đầu tư dài hạn
Khu an cư mới của lực lượng lao động và chuyên gia
Một trong những khu vực có nền tảng tăng giá bền vững nhất tại Long Thành
👉 Nếu bạn đang tìm hiểu bất động sản Long Thành, Lộc An – Bình Sơn là khu vực không thể bỏ qua.
