Tiến độ Mở Rộng Cao Tốc TP.HCM – Long Thành kích hoạt giá nhà đất Lộc An
Tiến độ gói XL02 mở rộng Cao tốc TP.HCM - Long Thành đẩy nhanh, hứa hẹn bứt phá giá nhà đất Lộc An. Cập nhật hiện trường, phân tích cơ hội đ...
Giới thiệu bất động sản Lộc An
Tổng quan khu vực Lộc An (Long Thành, Đồng Nai): Vị trí – hạ tầng – dân cư – tiềm năng bất động sản
1. Giới thiệu chung về Lộc An
Lộc An là một xã thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, nằm ở khu vực cửa ngõ phía Đông của TP.HCM. Trong những năm gần đây, Lộc An nổi lên như một trong những điểm nóng về phát triển đô thị và bất động sản nhờ vị trí tiếp giáp trực tiếp với vùng lõi của Sân bay Quốc tế Long Thành cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm cấp quốc gia và khu vực. Từ một xã thuần nông, Lộc An đang chuyển mình mạnh mẽ theo hướng đô thị hóa, trở thành khu vực đón dân, đón vốn và đón làn sóng đầu tư mới.
2. Vị trí địa lý và vai trò liên kết vùng
Lộc An nằm ở phía Nam huyện Long Thành, tiếp giáp các xã Bình Sơn, Long Phước, Bàu Cạn và gần trục kết nối về Nhơn Trạch – Phú Mỹ. Điểm đặc biệt của Lộc An là khoảng cách rất ngắn tới sân bay Long Thành (khu vực cổng chính và cổng phụ), đồng thời kết nối thuận lợi với Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến đường tỉnh lộ quan trọng như ĐT 769.
Bản đồ vị trí khu vực Lộc An, nơi nhiều tuyến đường huyết mạch chạy quaChính vị trí “kề sân bay” này giúp Lộc An đóng vai trò như một vùng đệm dân cư – dịch vụ – logistics, nơi cung cấp chỗ ở, thương mại và các dịch vụ phụ trợ cho khu vực sân bay cũng như các khu công nghiệp xung quanh.
3. Hạ tầng giao thông – đòn bẩy lớn nhất của Lộc An
Hạ tầng là yếu tố then chốt tạo nên sức bật cho Lộc An. Trong giai đoạn 2025–2030, khu vực này được hưởng lợi trực tiếp từ nhiều dự án lớn:
- Đường ĐT 769: trục kết nối từ Quốc lộ 51 qua khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn đến các khu công nghiệp và khu vực phía sau sân bay. Khi được nâng cấp, tuyến đường này sẽ mở ra mặt bằng phát triển thương mại – dịch vụ rất lớn.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: rút ngắn thời gian di chuyển từ Lộc An đi TP.HCM, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Hệ thống đường nội bộ khu tái định cư và khu đô thị mới: được quy hoạch bài bản, lộ giới rộng, phù hợp phát triển nhà ở, shophouse và dịch vụ.
Tuyến đường ĐT 769 đoạn qua khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn. Ảnh chụp 1/2026
Nhờ hạ tầng đồng bộ, Lộc An không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn có khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê trong trung và dài hạn.
4. Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn và sự thay đổi cấu trúc dân cư
Một trong những dấu ấn lớn nhất tại Lộc An là khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, nơi bố trí cho hàng chục nghìn hộ dân bị thu hồi đất để xây dựng sân bay Long Thành. Điều này tạo ra ba tác động quan trọng:
* Gia tăng dân số cơ học nhanh: nhu cầu nhà ở, mua bán đất nền, xây dựng nhà ở tăng mạnh.
* Hình thành cộng đồng dân cư mới: kéo theo nhu cầu chợ, trường học, y tế, dịch vụ ăn uống, thương mại.
* Thay đổi mặt bằng giá đất: đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh được thị trường quan tâm mạnh.
Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn (Ảnh flycam 1/2026)
5. Khu đô thị D2D Lộc An - Hội tụ đa tiện ích
Bên cạnh khu tái định cư, Lộc An còn ghi nhận sự xuất hiện của các khu dân cư và khu đô thị quy mô vừa, tiêu biểu như khu đô thị D2D Lộc An. là một trong những khu dân cư được quy hoạch bài bản, đồng bộ hạ tầng tại khu vực cận kề Sân bay Quốc tế Long Thành. Dự án có hệ thống đường nội khu rộng, vỉa hè, điện nước hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng từng nền. Nhờ vị trí gần các trục giao thông lớn và khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, D2D Lộc An phù hợp cho cả nhu cầu an cư lâu dài lẫn đầu tư trung – dài hạn đón đầu sự phát triển của đô thị sân bay Long Thành.
Trường Quốc tế Á Châu bên trong khu đô thị D2D Lộc An
6. Kinh tế địa phương và tiềm năng khai thác
Lộc An nằm gần cụm khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, An Phước…, nơi tập trung lượng lớn lao động kỹ thuật, chuyên gia và công nhân. Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành, khu vực này còn đón thêm:
- Lao động dịch vụ sân bay.
- Doanh nghiệp logistics, kho vận.
- Chuỗi dịch vụ lưu trú, ăn uống, thương mại.
Điều này mở ra tiềm năng khai thác bất động sản đa dạng: cho thuê nhà ở, nhà trọ cao cấp, shophouse, kho nhỏ, văn phòng dịch vụ.
7. Mặt bằng giá và xu hướng đầu tư
So với các khu vực đã tăng mạnh như trung tâm Long Thành, Nhơn Trạch hay Phú Mỹ, mặt bằng giá tại Lộc An vẫn được đánh giá là “dễ tiếp cận” hơn, đặc biệt ở các khu có quy hoạch rõ ràng. Xu hướng chung của thị trường là:
- Giai đoạn đầu: tăng giá theo hạ tầng và thông tin sân bay.
- Giai đoạn sau: phân hóa mạnh theo vị trí, pháp lý và khả năng khai thác dòng tiền.
Nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn thường ưu tiên những lô đất nằm gần trục đường lớn, khu dân cư hiện hữu và các dự án đã hình thành.
8. Đánh giá tổng quan
Lộc An đang đứng trước một chu kỳ phát triển rõ ràng, được dẫn dắt bởi sân bay Long Thành, hạ tầng giao thông và sự gia tăng dân cư thực. Đây không còn là câu chuyện đầu cơ theo tin đồn, mà là quá trình đô thị hóa có nền tảng. Trong 5–10 năm tới, Lộc An nhiều khả năng sẽ chuyển mình từ “vùng ven” thành một khu đô thị vệ tinh quan trọng của đại đô thị sân bay Long Thành.
Với nhà đầu tư và người mua ở thực, Lộc An là khu vực cần được theo dõi sát sao, lựa chọn kỹ lưỡng theo tiêu chí pháp lý – hạ tầng – khả năng khai thác, để tận dụng trọn vẹn làn sóng phát triển đang diễn ra.
TIN BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT
Nhiều dự án NOXH gần sân bay Long Thành Q1/2026 thổi bùng thị trường nhà đất ở Lộc An - Long Thành
Thị trường Lộc An nóng sốt khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội gần sân bay Long Thành triển khai quý 1/2026, giá đất tăng mạnh, đầu tư ngay! ...
Giá Đất Lộc An - Long Thành Bùng Nổ Sau Đề Xuất Khu Thương Mại Tự Do 10.000ha
Khu thương mại tự do 10.000ha gắn với Sân bay Long Thành tạo đòn bẩy mới cho thị trường bất động sản Lộc An, đẩy giá đất tăng vọt và thu hút...
Cập nhật nóng 7 tuyến xe buýt kết nối Sân bay Long Thành – Cơ hội đầu tư đất nền Lộc An bứt phá
Sở Xây dựng TP.HCM dự kiến mở 7 tuyến xe buýt nối Sân bay Long Thành với TP.HCM, thúc đẩy giá đất Lộc An tăng sốt. Đầu tư ngay để không bỏ l...
Giai đoạn 2 Sân bay Quốc tế Long Thành kích cầu giá đất nền Lộc An - Long Thành
Sân bay Long Thành giai đoạn 2 chính thức triển khai, đẩy giá bất động sản Lộc An tăng vọt. Cập nhật hiện trường và cơ hội đầu tư hàng đầu! ...
🔥 Bán đất D2D Lộc An – Lô góc 2 mặt tiền 290m²– Gía 4,6 tỷ
Vị trí: Khu dân cư D2D Lộc An , xã Lộc An , huyện Long Thành, Đồng Nai Pháp lý: Sổ hồng riêng – Đất ở tại nông thôn (ONT) – Quy hoạch sử dụn...
Đăng ký:
Nhận xét
(
Atom
)
